Строительство собственного дома

Строительство домов Сочи – это сложная и многоэтапная инвестиция, которая является воплощением мечты для многих из нас. Если вы собираетесь начать его в ближайшее время, вам следует изучить основные юридические вопросы и организовать хорошую строительную бригаду, которая сделает все по проекту. Тем не менее, есть много вещей, связанных с инвестициями, о которых вы можете не знать. Узнайте, что вам нужно знать, прежде чем начать строить свой дом, чтобы все прошло гладко.

1. Что такое инвестиционный бюджет

Первым шагом перед тем, как начать строить свой дом, является установление бюджета. Хотим ли мы построить дешевый дом или можем позволить себе виллу с бассейном? На данном этапе нам предстоит подготовить достаточно подробную смету расходов, которая должна предусматривать дополнительно еще 20-30% на непредвиденные расходы. Для начала строительства дома требуется, в том числе покупка земельного участка, строительных материалов, оплата услуг профессионалов и различных официальных сборов, благодаря которым мы станем собственниками законно построенного дома. Бюджет тем более важен, если мы обращаемся за банковским кредитом — стоит подписать обязательство на сумму, которая нам действительно нужна, чем без необходимости брать на себя большие долги.

2. На чем можно сэкономить при строительствеРеклама

Мы всегда должны оценивать инвестиционные затраты перед началом работы. Если мы оформляем кредит, то банк потребует от нас очень подробные данные. Однако при строительстве можно значительно сэкономить, если знать, на чем стоит экономить, а на чем не стоит. Я призываю вас вспомнить всю статью на эту тему. Одним словом, можно сказать, что простая форма здания, незамысловатая конструкция крыши и разумная закупка материалов у строительных оптовиков, безусловно, меньше удешевят наш кошелек.

3. Каков правовой статус участка и его коммунальных услуг

Прежде чем мы начнем строить дом, мы должны стать владельцами участка под застройку. Информацию об этом можно проверить в земельном и ипотечном реестрах, которые общедоступны и доступны даже в Интернете. Земля под строительство должна в первую очередь иметь статус участка под застройку, четкое правовое положение (один собственник или несколько совместимых собственников) и отсутствие на ней ипотеки. Рядом должны быть электричество, газ, вода и канализация. Если это не так, мы должны учитывать дополнительные расходы на подключение к выбранным сетям.

4. Что предусмотрено планами местного территориального развития

Прежде чем приступить к строительству дома, мы должны тщательно проанализировать план пространственного развития, который включает в себя специфику зданий, которые могут быть построены на данной территории. Зачастую будет указана этажность или форма и тип крыши, а также другие параметры дома, к которым нам, к сожалению, приходится приспосабливаться.

5. Вы покупаете или заказываете готовый проект

Без надлежащего плана, составленного архитектором, мы не можем начать строительство. Большинство инвесторов выбирают готовые проекты домов, которые просто являются более дешевым вариантом. К сожалению, если мы хотим иметь дом, на 100% отвечающий нашим требованиям, мы должны позаботиться об индивидуальном проекте. При его утверждении мы удостоверяемся, что нам предоставлена ​​полная документация и параметры интерьера, такие как полезная площадь, высота комнат или их расположение, нас устраивают.

6. Как сообщить о строительстве дома (формальности)

Как я упоминал ранее, закон о строительстве немного изменился, поэтому перед началом инвестиций стоит помнить, какие объекты требуют, а какие не требуют разрешения на строительство. Формальности, связанные с началом строительства дома, заключаются в предоставлении в соответствующий орган.

7. Кто будет заниматься строительством и в какой системе

Выбор подходящей строительной бригады может оказаться непростой задачей, поэтому стоит руководствоваться не только низкой ценой, но и рекомендацией. Без хороших подрядчиков мы можем столкнуться не только с задержкой работ, но и с последующими проблемами со зданием. В дополнение к проверенной команде, вы должны подумать, хотите ли вы построить наш дом в экономической системе или отдать все на аутсорсинг. Отличие в том, что в первом режиме мы будем выполнять простые строительные работы, закупать материалы и искать соответствующих специалистов, а во втором режиме за нас об этом позаботится компания.

8. Как будет спроектирована система отопления

Настал момент задать себе вопрос об источнике отопления в нашем будущем доме. Это будет котельная с топкой, а может газовое отопление? Мы дальновидны и хотим инвестировать в тепловой насос? В зависимости от того, что мы решаем делать, мы должны приспособить к этому наш дом. Если мы мечтаем о теплых полах во всем доме, это ограничит нас, например, в выборе отделочных материалов, что повлияет на окончательный вид дома.

9. Какие устройства и функции мы хотим иметь в своем доме

Перед утверждением планов и началом строительства стоит подумать, какие устройства мы будем использовать, чтобы соответствовать плану электромонтажа. Может оказаться, что нам понадобятся розетки на высоте 1,5 м вместо традиционных нескольких сантиметров над землей. Возможно, мы хотели бы иметь контакты в зале? Современные решения допускают множество модификаций, но перед началом строительства нам нужно точно знать, что мы ожидаем, чтобы уберечь себя от дальнейших модификаций.

10. Какова будет стоимость и объем работ дизайнера интерьера

Перед началом строительства стоит выделить соответствующий бюджет архитектору или дизайнеру интерьера, который будет отвечать за окончательный вид помещений. Пока нам нужны «стены» дома для обустройства замера, мы можем заняться сметой раньше. Кроме того, архитектор может подготовить дизайн интерьера до завершения строительства и показать нам визуализации своих идей. Стоит подумать о специалисте, если мы хотим, чтобы внутренняя отделка была последовательной, функциональной и модной.